신생아특례 디딤돌 대출 조건, 금리, 한도 알아보기

내 집 마련을 계획 중이신 분들 중, 최근 출산 또는 입양을 하신 가구라면 정부에서 지원하는 신생아 특례 디딤돌 대출을 활용해보실 수 있습니다. 이 제도는 주택 구입 시 필요한 자금을 저금리로 지원받을 수 있는 혜택으로, 대출 조건과 자격 요건이 명확하게 정해져 있으니 꼭 확인하셔야 합니다. 이번 글에서는 해당 대출의 주요 조건과 유의사항을 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출 신청 대상자 요건

 

신생아 특례 디딤돌 대출은 아래 조건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.

 

주택매매계약 체결자
주택을 매매계약을 통해 취득하려는 자만 해당됩니다. 상속, 증여, 재산분할 등은 인정되지 않습니다.

 

세대주
대출 신청일 기준으로 민법상 성년이며, 세대주여야 합니다.

 

출산 또는 입양
신청일 기준으로 2년 이내 자녀를 출산하거나 입양한 가구가 해당됩니다. 입양한 경우에는 자녀의 나이가 만 2세 미만이어야 하며, 혼인신고 여부와 관계없이 인정됩니다. 다만, 신생아 특별공급이나 우선공급 당첨자는 자녀가 2세를 초과하더라도 신청이 가능합니다.

 

무주택 세대
세대주를 포함해 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주됩니다.

 

중복 대출 금지
주택도시기금 대출 또는 타 주택담보대출을 이용 중이면 신청이 불가합니다. 단, 전세자금 대출을 이용 중인 경우 상환 조건을 충족하면 가능합니다.

 

소득 기준
부부합산 연소득이 1.3억원 이하여야 합니다. 맞벌이인 경우 부부 각각의 소득이 1.3억원 이하이면서 합산 2억원 이하라면 신청 가능합니다.

 

자산 기준
부부합산 순자산이 2025년 기준 4.88억원 이하여야 합니다. 혼인신고를 하지 않은 경우에도 신생아의 가족관계증명서상 등재된 부모의 자산을 포함합니다.

 

신용 요건
연체, 대위변제, 금융질서문란 등의 신용정보가 없으며, 금융기관 내규상 제한 사유가 없어야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출 대상 주택 및 신청 시기

• 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 주택 평가액 9억원 이하
• 신청 시기는 소유권 이전등기 전 또는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

대출 한도 및 금리

 

• 최대 5억원 이내 (LTV 70%, 생애최초는 80%까지 가능)
• DTI 60% 이내
• 대출 금리는 부부합산 소득에 따라 1.8%~4.5%로 차등 적용되며, 지방 소재 주택의 경우 0.2%p 인하됩니다.

 

 

예를 들어, 연소득 6천만원 이하 가구는 30년 대출 시 연 2.65% 금리를 적용받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우대금리 조건

 

다양한 조건에 따라 최대 0.5%p까지 금리 우대가 가능합니다.

• 청약저축 가입 기간
• 부동산 전자계약 체결
• 추가 출산 자녀 수
• 미성년 자녀 수
• 대출 금액 30% 이하 신청 시
• 중도상환 비율 40% 이상 시
• 지방 미분양 주택 구입 시

단, 우대금리 적용 후 최종금리는 최소 연 1.2% 이상이어야 하며, 우대금리 총합은 최대 0.5%p까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상환 방식 및 이용 기간

• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
• 상환 방법: 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택 가능
• 거치 기간: 비거치 또는 1년 거치 가능

 

 

 

 

 

 

유의 사항

• 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 2년 이상 실거주 필요. 예외 사유가 있는 경우 소명서를 제출해야 유예 가능합니다.
• 입양 유지 조건: 입양자녀 기준으로 대출을 받았을 경우, 1년 이상 입양 상태를 유지해야 합니다.
• 1주택 유지 의무: 대출기간 중에는 본건 외 추가 주택 취득이 제한되며, 예외 없이 6개월 이내 처분해야 합니다.
• 중도상환수수료: 2025년 8월 11일까지 중도상환수수료 면제

 

 

업무 취급은행 알아보기

 

 

우리은행👆 국민은행👆 하나은행👆 농협은행👆 신한은행👆 부산은행👆

 

 

 

 

 

 

대출 관련 문의처

• 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
• 자산심사 관련 상담센터: 1551-3119
• 수탁은행 지점: 현장 상담 가능

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례 디딤돌 대출은 최근 출산 또는 입양을 하신 분들에게 보다 낮은 금리로 주택 구입 자금을 마련할 수 있는 좋은 제도입니다. 단, 무주택 요건, 소득 및 자산 기준, 중복대출 여부 등 까다로운 조건이 많기 때문에 본인의 조건을 철저히 검토한 후 신청하는 것이 중요합니다.

 

정확한 자격 심사 및 절차에 대해서는 주택도시보증공사 또는 수탁은행을 통해 상담받으시는 것을 추천드립니다.

 

내 집 마련의 첫걸음, 특례 디딤돌 대출로 시작해보세요.